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수개발사례

[국내-오피스텔](주)신영, SIGMA II
  작성자 : 관리자 2005-06-03
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부지규모
  성남시 분당구 구미동 18번지
  22,007.9㎡(6,657평)
  일반상업지역, 도시설계지구(업무용지)
   
주변현황
  주변 필지와 이격된 독립필지
  삼각형 모양의 부정형 부지
  전면 동막천(탄천지류)
  후면 근린공원(5만여평)
  오리역세권 - 도보 8분거리
  분당내 주간선도로와 직접 연결
년 월 일
주요내용
96.12.01
프로젝트 전담반(TFT)편성 기본 Concept의 설정
96.12.20
토지매매계약 체결 사업부지 확보 , Target의 설정 및 설계 ,
인테리어 및 자재검토
96.12.24
설계용역계약 - 260 건축사무소
96.12. 말
개발계획 확정 개발계획 및 마케팅, 홍보전략 확정
97.03.06
교통영향평가 심의 완료 제 전략의 Upgrade
97.03.21
건축심의 완료
97.04.18
공사도급계약 체결 (한라건설) 시공사 선정
97.04.21
토지사용 승락 득 (한국토지공사)  
97.06.17
분양실시 분양개시 후 1주일 70%, 1개월 90% / 한때 95%까지 달성
97.08.01
기공식  
97.08.14
착 공  
97.10.09
한라그룹 부도처리  
98.02.26
입주자 현장 방문의 날 행사 개최 I.M.F 위기 극복
99.09.15
입 주  
기획 및 인허가
 
 
기본개념
삼각형의 부정형형상에 순응하는 배치계획
- 부채꼴형 배치
대상지에 미치는 악조건(후면 철탑 임야) 을 기회의 요소로 활용
- 공원과 함께하는 양질의 오피스주거공간
 
차별화계획
유럽풍의 차별화된 입면으로 소비자 관심유도
- 외벽 : 점토벽돌,돌 사용으로 다양한 색감유도
- 외관 : 장방형의 일정한 패턴 디자인 효과와
  자동차 도로에서의 인지성 확보
모듈환된 평면계획에 의한 효율성 제고
- 8.1m Span의 오피스텔 Unit와 주차공간의
  효율성 제고
- 중복도 Type의 효율성 제고를 위한 Utility Zone
  계획
중층부 수평 브릿지를 통한 이용자의 편의성 제고
건축설비
난방열원
지역난방열을 이용한 중앙공급식 - 24시간 난방 가동 (법적 강제 규정사항)
냉방열원
심야전기와 빙축열을 이용한 중앙집중식 냉방 시스템 - 냉방비 40% 절감 예상
전체용량의 60% 빙축열냉방 SYSTEM 방식
전체용량의 40% 흡수식 냉동기 방식
공조방식
공조기에 2단 하전식 전기식 집진기 설치 (Air Fresh)
천정형 FCU(Ceiling Fan Coil) + 강제 급,배기방식, 전공기 정풍량 방식
위생설비
급수방식 : 고가수조 + 급수가압방식, 급수가압방식
급탕방식 : 중앙공급방식
중수도시스템
관리비 절감 설비 -   환경친화적 시설 도입
원격검침 시스템
냉,난방 급수, 급탕, 사용요금을 세대별로 사용량 검침, 부과
방재시스템
화재로부터의 불안감 해소
방법시스템
주요지역에 CCTV를 설치하여 외부침입자로부터 인명과 재산을 보호
중앙감시 설비
건물관리를 위한 컴퓨터에 의한 중앙감시설비를 통해 집중 감시, 제어, 기록하여 과학적이고 효울적인 관리 도모
스노우멜팅 시스템
지하주차장에 주차관제시설 및 스노우멜팅설비를 하여 운전자들의 이용편리와 안전 도모
편리한 취사시설
각 세대별 도시가스 공급
입주자 편의설비
홈오토메이션 (H · A), 전화 O · A, CATV 방송시스템 , 위성방송시스템
 
 
 
 
■ 뛰어난 자연환경(쾌적성)
  - 북측 근린공원과 남측 동막천 인접
■ 편리한 교통환경
  - 지하철 오리역세권
  - 대중버스노선 발달
  - 지하철 분당선, 8호선의 2개 도시철도 연결
  - 서울 · 분당간 도시고속화도로 이용편리
■ 他역세권에 비해 상업용지 적정 배분으로
   상권 의 집중성 유리
■ 입지 잠재력 내포
  - 오리역세권, 향후 수도권 이남, 용인수지와
    서울 강남권의 가교역할
  - 단국대,용인대,강남대,경희대,명지대 등 수도권
    이남 대학의 통학권
  - 공공업무,유통시설,교통의 중심지 부상
 
■ 대상지는 도시설계상의 건축제한으로 층수 제한
  (8층)을 적용받음
  - 용적율 확보가 어려움
  - 건축제한 극복이 사업의 관건으로 작용
■ 공원내 고압철탑 통과
  - 환경저해요인으로 작용할 수 있음
  - 개발사업 저해요인으로 작용할 수 있음
  - 분양사업인 경우 분양성 저조요인이 될 수 있음
■ 오리역에서의 도보 접근성 떨어짐(약 8분)
■ 인접 도시고속화도로의 차량소음 우려됨
■ 개발 대상지 남쪽 약 500M내에 농수산물 유통
   센터 개발로 주거환경에 악영향 우려됨
 
 
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