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수개발사례

[해외-복합단지] 예비수가든플레이스
  작성자 : 관리자 2005-06-13
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위 치
동경 시부야구 에비스 4-20, 메구로구 미타 1-4,13
부지 면적
24,915평
건축 연면적
144,028평
층 규모
지상 40층, 지하 5층의 건물
사업 주체
삿뽀로맥주㈜, 주택도시정비 공단 동경지사
투자비
약 2,950억엔
시공 기간
1991년 8월 26일 ~ 1994년 9월 1일
 
개발 배경
• 삿뽀로맥주 공장을 중심으로 노후화에 따른 특정
  시가지 종합정비 촉진사업의   적용을 결정
• 심의보다 효율적인 이용
• 빌딩의 복합화로 경영의 다각화 모색
개발 Concept
• 정원도시와 상업도시가 융합된 복합도시로 개발하고
  부지면적의 60%를 열린 공간으로 조성하고, 환경친화
  형 도시로 개발
관리 운영
• 하드웨어적 측면 ( 시설관리 ) : 신회사 7 개사 ,
  총 130 명 근무 , 가동시 700 명   예상
- 예비수 가든 플레이스는 운영 자본금 약 3억엔으로
  전체관리
- 삿뽀로 호텔 엔터프라이즈는 웨스틴 토쿄에서 자본금
  58 억 5 천만엔으로 관리   운영
- Chateau restaurant 자본금 4억엔으로 자체관리
- 동경 에너지 서비스에서 지역 냉난방 운영을 위해 4억
  9천만엔으로 운영 • 소프트웨어적 측면
- know-how : 부동산 경영 등의 전문적 노하우에 대해
  서는 대부분 외부의 전문가 활용
수익 구조
• 연간 총매출 : 착공시 매출 5,333억엔,경상이익 90억엔
 
도쿄 도심부의 40㎞에 이르는 공장 적지의 노후화 개선과 도심지구의 유효 이용을 위해 개발되게 된 예비수 가든 플레이스는 두 개의 도시계획도로에 의해 3분할 되어 있음.

남측 가구는 2동의 주거동, 호텔동이 배치되어 한적한 가구로, 중앙가구는 오피스 타워, 상업음식군, 문화시설 등의 업무 상업지역, 북측가구는 주변지역으로 개방된 도시 녹지로 되어 있고, 중앙가구에서는 각 동이 지상에서 독립해 보임과는 틀리게, 지하에서의 연결을 꾀하여 1동의 초복합 건축이 되게 하고 있다.

JR예비수역과 예비수 가든 플레이스와의 사이에는「움직이는 통로」(약 400m)를 설치되어 있어 계절과 기후에 상관없이 쾌적하게 접근가능

서구 정원도시의 목표를 달성시키기 위해 부지면적의 60%를 열린공간으로 제공하고 있어 각 건물군의 사이공간과 도로변을 따른 보행거리가 테마가 있는 광장으로 조성
시설명
비고
상업기능
① 미쯔코시
    백화점
• 지상 3층, 지하 2층,
  연면적 5,470평
② Beer Station • 연면적 1,577평, 총 좌석수
  1,511석
⑥ 일반 상업 • 지상2층, 지하 2층, 연면적
  5,469평
⑬ 음식 • 연면적 1,576 평 /
  총 좌석수 1,511석)
주거기능
③ Garden Terrace
  1번관
• 분양290호, 최고 약 4억엔,
  평균 약 1억엔
④ Garden Terrace
  2번관
• 임대 220호
⑤ View Tower • 주택도시정비공단 주거
  520호
업무 기능
⑥ Yebisu Garden
   Place Tower
• 지상 40층, 지하 5층,
  연면적 49,055평
• 38-39층 전망 레스토랑
  "Top of Yebisu"
⑦ Sapporo Beer
  본사
• 지상 7층, 지하 3층,
  연면적 6,559평
• 예비수 맥주기념관 병설
숙박 기능
⑧ Westin Hotel
   Tokyo
• 객실 445 실 / 지상 23 층,
  지하 5 층 / 연건평  
  21,985평
문화
·
오락
기능
⑨ The Garden
   Hall
• 194평
⑩ The Garden
   Room
• 80평
⑪ Yebisu Garden
   Cinema 1, 2
• 348석
⑫ 동경 사진미술관 • 토지 임대 건물, 동경도에
  기부
기타
에스컬레이터, 주차장 등 • 움직이는   통로
  ( 평면 에스컬레이터 ),
  주차장 (1,900 대 ),
  중수도   시설 ,
  지역 냉난방시설 ,  
  쓰레기 지하 수송 설비
 
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